ヤマト住建東京支店　素敵なマイホームを建てるブログ

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住宅ローンで損してませんか？



【1,000万円得する借換】















新住宅ローン借換で”６６０万円”の得



リフォームで”３６０万円”の得





合わせて、”約１，０００万円”の得

■□■　第1章　■□■





《得する住宅ローン》



〜月々返済　１３．４万円　→　１１．２万円に〜










現在はバブル崩壊以降低金利時代と言われています



しかし、みなさんは当時こんなことを言われませんでしたか？








『これからは金利が上昇しますから長期固定がｵｽｽﾒです』





それから十数年金利はほぼ上昇していません





当時超低金利の変動金利で借入した方は



大きな得をしたことでしょう








しかし、長期固定の方は・・・。








『３５００万円借入・３５年返済住宅ローン』を



現在まで１０年間支払ってきたと仮定とすると。












『３％長期固定』：１３４，６９８円/月々





『１％変動金利』：＿９８，８００円/月々







この差が１０年間とすると・・・



”約４３０万円”もの大きな差になってきます。












住宅ローンの借換をオススメします

■□■　第２章　■□■







《得するリフォーム》



〜月々の光熱費　２．２万円　→　１．０万円に〜










現在ガス住宅にお住まいの方はオール電化住宅をオススメします









理由は簡単です



『光熱費が安いから』です







電気代の料金体系をご存知ですか？



通常の料金と違い、オール電化の場合は



『深夜電力』というものがあります






昼間の高い電気料金時には電気の使用を抑えること



そして深夜料金のときに電気を使用する



たったこれだけで光熱費を安くすることができます







実際にガス住宅にお住まいだった【Ｏ様】ご家族は



４人家族で月々の光熱費は22,000円でした







しかし、オール電化にすることで月々7,000円まで



抑えることが当たり前のようになりました







ただ、全ての方が光熱費7,000円というのは難しいので、



少し余裕を見て10,000円と仮定します









月々１．２万円の差は、10年間で１４４万円の差に





25年間で３６０万円もの差になります









オール電化リフォームをオススメします

■□■　第３章　■□■





《得する新住宅ローン》



〜借換＆リフォームローンで約１，０００万円の得〜

リフォームでオール電化にし、その資金を住宅ローンとし、



さらに現在返済中の住宅ローンを低金利に借り換える





↓





”家族応援新住宅ローン（仮）”









=================================



▼シミュレーション▼







１０年前に３，５００万円の新築一戸建てを購入したＡ様

（ご夫婦＋お子様２人の４人家族）　



現在、年収は６００万円（当時は５００万円）



住宅ローンは３５年返済で　２０年固定の３％



月々の支払いは、１３４，６９８円（ボーナス払いなし）



現在の住宅ローン残債は約２、８００万円（残り２５年間）





マイホームはガス住宅で、光熱費は月々２２，０００円



↓

↓

↓

↓

↓



10年目の今年、リフォームでオール電化にすることを決意



ＩＨクッキングヒーター、エコキュート・・・





見積りをすると、総額２００万円とのこと



現在の住宅ローン残債とあわせると３，０００万円の借換を検討









現在Ｔ銀行の”家族応援新住宅ローン（仮）”では、



金利『０．９５％』



Ａ様は現在の支払い年数の残りと同じく、２５年返済と決定









月々の支払いは、１１２，３８５円（ボーナス払いなし）





リフォームを終えて、光熱費は月々１０，０００円まで下がった








借換＆リフォーム前と比べるとこの通り



↓　↓　↓　↓　↓





借換なし（３。００％）：１３．４万円×１２ヶ月×２５年＝４，０２０万





借換あり（０．９５％）：１１．２万円×１２ヶ月×２５年＝３，３６０万













その差は、６６０万円










リフォーム前の光熱費：２．２万円×１２ヶ月×２５年＝６６０万円





リフォーム後の光熱費：１．０万円×１２ヶ月×２５年＝３００万円








その差は、３６０万円








↓　↓　↓　↓　↓





<


あわせると約１，０００万円も得になります









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『これでも今の住宅ローン払い続けますか？』





”家族応援新住宅ローン（仮）”はヤマト住建と



提携銀行による住宅ローン商品です





ヤマト住建のリフォームをご利用いただいたお客様にのみ



約１，０００万円の得をしていただけたら幸いです








注文住宅の【本当の光熱費ゼロ住宅エネージュ】を造る技術力を



”リフォーム”でも光熱費ゼロを目指し、発揮いたします










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※借入には審査があります。お問合せにて諸条件をご確認下さい

※借換金利はH21.7時点のものです。今後の情勢により変わる場合があります

※光熱費は生活スタイルにより増減する場合があります








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